פער מחירי שכירות משרדים

 

פער מחירי שכירות משרדים בין תל-אביב לחיפה זינק ב-50% בעשור האחרון

 

במהלך שנת 2009 חלו עליות במחירי השכירות למשרדים ברוב הערים שנבדקו, העליות הבולטות נרשמו בחיפה, בנס ציונה וברחובות.

 

הפער בין מחירי שכירות משרדים בין תל-אביב לחיפה גדל מאוד בעשור האחרון ועומד היום על כ-50% בהשווואה ל- 20% בשנת 2000, כך עולה מבדיקה שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה, המתמחה בשוק הנדל"ן.

 

בסך הכל מחירי שכירות המשרדים (בשקלים ללא תיקוני מדד) עלו בעשור האחרון בממוצע ב-30%. עליה זו נמוכה מהעלייה שהייתה באותה תקופה במחירי הדירות, שעלו ב 40% בממוצע.

 

הפער בין ת"א לחיפה

בעשור האחרון גדל הקיטוב במחירים בין העיר היקרה ביותר למשרדים – ת"א, לבין זו בה היו המחירים הנמוכים ביותר בממוצע במהלך העשור – חיפה. בעוד שבתחילת העשור, עמד הפער בין מחירי שכירות המשרדים בערים על 20%, הפער במחירי השכירות בין הערים בשנת 2009 עומד בממוצע על יותר מ-50%. בין כ-88 ₪ למ"ר בת"א לכ-58 ₪ למ"ר בחיפה, 2009.

 

הפער בין ת"א לירושלים

תל-אביב וירושלים מתחרות בעשור האחרון על ההובלה בגובה דמי השכירות למ"ר. מחירי שכירות המשרדים בירושלים גבוהים, אולם היצע שוק המשרדים בבירה קטן משמעותית מזה שבגוש דן והוא מאופיין בהיצעים קטנים ובהתחלות בנייה מעטות.

 

ערי מטרופולין ת"א

לעומת הקיטוב והפער בין גלעיני המטרופולין חיפה ות"א, לקראת סוף העשור, חלה התכנסות במחירי שכירות המשרדים בערים בשולי ת"א. כיום מחירי שכירות ממוצעים של משרדיםבהרצליה, נתניה, ראש העין ופתח תקווה דומים ועומדים על65-70 ש"ח בממוצע למ"ר. יוצאת דופן היא ר"ג, שמחירי השכירות בה עומדים על כ-85 ש"ח בממוצע ודומים למחירי השכירות הממוצעים בת"א.

 

 

שינוי במחירי שכירות משרדים – בשנתיים האחרונות2008-2009

במהלך 2009 חלו עליות במחירי השכירות למשרדים ברוב הערים שנבדקו, העליות הבולטות הינן בחיפה, בנס ציונה וברחובות – אשר יישרו קו עם רמות מחירי שכירות המשרדים בפ"ת ובהרצליה. בת"א - היקרה ביותר במחירי השכירות, חלה ירידה במהלך השנה של כ-5%, כיום הפער בין מחירי השכירות בת"א וברמת גן הינו פער של כ-3% בלבד.

 

הדפסשלח לחבר
בניית אתרים