משרדים בתל אביב - שינוי מחירים

 

גיאוקרטוגרפיה: מחירי השכירות של משרדים בתל אביב בירידה מהרבעון הראשון של 2009, בינואר 2010 ירדו מחירי השכירות המבוקשים בכ- 7% בהשוואה לרבעון הקודם, ובסה"כ ירידה מצטברת במחירים של כ- 21%.

 

מחירי השכירות למשרדים בתל אביב ממשיכים לרדת. המגמה של עליית מחירי השכירות שהתחילה בעיר במחצית השנייה של 2008, המשיכה ברבעון הראשון ב- 2009, ונבלמה בחודש האחרון. מחירי השכירות בעיר ירדו מכ- 140 ₪ בממוצע למ"ר שאפיינו את המחצית השנייה של 2008 ואת הרבעון הראשון של 2009, ירדו בהמשך שנת 2009 עד לכ- 118 ש"ח בממוצע למ"ר, ירידה של כ- 15%. ובסה"כ ירידה מצטברת כולל החודש האחרון של כ- 21%. כך עולה מניתוח כלכלי שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה, המתמחה בשוק הנדל"ן.

 

2010 ממשיכה את תהליך הירידה של מחירי שכירות המשרדים: המחיר הממוצע המבוקש בתל אביב היום הוא כ-110 ש"ח בממוצע, פירוש הדבר ירידה של כ- 7% במהלך של חודש.

 

גם ברמה הארצית חלה מגמה דומה, המחירים עלו במחצית השנייה של 2008, המשיכו לעלות גם ברבעון הראשון של 2009 ואז התחילה הירידה במחירים מכ- 130 ₪ למ"ר בממוצע לכ- 115 ₪ למ"ר בחודש האחרון, ירידה מצטברת של כ- 12%.

 

מעניין לציין כי רמת גן, הסמוכה לתל אביב, הנבנית מהגלישה של עסקים מתל אביב, שומרת על יציבות במחירים לאורך 2008 ולאורך 2009 וגם בחודש האחרון. כלומר המחיר למ"ר ברמת גן יציב לאורך כל התקופות ונע בממוצע סביב 100 ₪.

 

ד"ר דגני סבורה שהתנהגות מחירי שכירות המשרדים היא המלמדת על המצב הכלכלי האמיתי של המשק ושל העסקים במשק ולא התנהגות המחירים בשוק הדירות. ההסבר להתנהגות השונה של שני שווקי הנדל"ן נובעת מהסיבות הבאות:

 

1. השוק הישראלי אכן נמצא עדיין במצוקה או בחשש כלכלי ולכן מחירי המשרדים יורדים בתל אביב. הם לא יורדים ברמת גן,

   כיוון שבעלי עסקים מעדיפים בשלב זה להימצא קרוב לתל אביב, אולם לא בהכרח בתוכה בשל המחיר הגבוה עדיין

   בכ- 20% בין שתי הערים.

 

2. בהקשר למגורים, למרות כל הרעש שנוצר, ולמרות ה"חטיפה" של דירות על ידי קבוצות הרכישה, לא נרכשו ולא נבנו יותר

   דירות חדשות בשוק הישראלי. כלומר, שוק המגורים מתייצב על כ- 30,000 יחידות חדשות שנבנו למגזר היהודי. אלא שאם

   בעבר רכשו את היחידות החדשות זוגות צעירים ומשפרי דיור,  היום עבר המלאי למשקיעים, שיעבירו את הדירות לרוכשים

   המסורתיים, כאשר ישתנה המצב הכלכלי בשוק.

 

רבעון

ת"א

סה"כ המדינה

שלישי 2008

140

123

רביעי 2008

142

133

ראשון 2009

140

130

שני 2009

125

116

שלישי 2009

119

113

רביעי 2009

118

114

ינואר 2010

110

115

 

הדפסשלח לחבר
בניית אתרים